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胡衛軍王華容:深度解析后疫情時期天門房地產市場——訪市房地產協會會長譚順新

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發表于 2020-6-10 13:47:18 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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深度解析后疫情時期天門房地產市場
——訪市房地產協會會長譚順新
●天門日報全媒體記者胡衛軍王華容

  后疫情時期,房地產市場大體走勢如何,未來房價是漲是跌?專業人士對房產市場有怎樣的研判、預測和合理化建議?近日,就群眾關注的有關房子和房價的問題,天門日報全媒體記者專訪了市房地產協會會長譚順新。
  記者:面對疫情影響,國家采取了一系列刺激經濟增長的舉措,在強有力的刺激之下,房價會呈現怎樣的趨勢走向,請您為我們進行專業分析和推斷預測。
  譚順新:以史鑒今,見微知著,有經濟刺激性增長,就有房價回升上漲。比如,十七年前受非典影響,房地產行業受到了不小的沖擊。到2003年5月,非典疫情得到了控制,隨后各行各業開始復工,在短時間內房地產市場的銷售量、房價快速回升。
  2008年,我國先后發生了罕見的雪災、汶川大地震,美國爆發金融危機,全球股市暴跌,中國經濟急速下行,為了拉動經濟,我國推出了4萬億經濟刺激舉措,大家對當年驚人的房價漲勢應該記憶猶新。
  今年,國家層面采取的應對措施已經開始。2月17日,央行再“降息”,投放3000億,市場資金面進入偏于寬松狀態。針對居民5年期房貸小幅下調5個基點,有助于穩定房地產市場運行,廣大購房戶是受益的。4月份,全國百強房企的銷售額已經超去年同期,樓市回暖速度超乎想象。
  李克強總理在今年政府工作報告稱,專項債發行規模定為3.75萬億。今年赤字率擬按3.6%以上安排,財政赤字規模比去年增加1萬億元,同時發行1萬億元抗疫特別國債。這是特殊時期的特殊舉措。
  4月20日,我省發布《促進建筑業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》,以17條措施促進湖北省房地產市場平穩健康發展,實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
  5月29日,為了釋放消費需求,促進消費回升,有效對沖疫情影響,我省推出《提振消費促進經濟穩定增長若干措施》,也就是“消費30條”。對于房地產方面,明確提出,支持金融機構加快個人住房貸款審批發放,滿足居民購房合理融資需求。
  概括而言,幾乎每次危機過后,都會迎來強有力的刺激政策調控市場,央行投放的大量資金帶動了市場繁榮與消費者信心提振以及房企和居民杠桿率的快速上升,所以房地產回暖是必然的,我們看到的房價不降反升現象,就是這樣產生的。
  記者:作為專業人士,您認為天門房地產市場前景如何?在天門購房置業有怎樣的潛在優勢?
  譚順新:未來較長的一段時期內,外需萎靡、內需擔綱,疫情過后,我國依然堅持房住不炒的政策,加大對房地產的宏觀調控,所以大方向肯定不變。國內疫情較早得到控制,經濟恢復走在了國際的前面,前景相對更為明朗。
  我們觀察到,一是經濟發展到一定高度,城市建設擁有一定規模之后,硬性消費將出現可觀情形,天門60多萬人在務工經商,相當于一個京山市的人口,數量極為龐大,這些人大部分是進入城區購房的主力軍,這個消費群體巨大。同時,房產消費的資金支撐能力強大,市統計局提供的數據顯示,2019年全市居民存款數額突破500億元大關,高于潛江和仙桃;二是天門人對必須擁有一套房子的傳統觀念根深蒂固,天門城區85%的消費是來自農村的,每個村都有比例不等的人在城區買房,而天門人具有追求更高品質生活的心理,這樣就帶動了硬消費;三是隨著時代發展,計生政策放寬,鄉鎮部分學校將要撤銷,子女要進城讀書,年輕人與長輩分開居住成為趨勢,這些都產生硬消費;四是城市建設發展迅速,近些年來,天門城市建設、環境建設都上了檔次。“四湖六河”(東湖、西湖、南湖、北湖;漢北河、天門河、諶橋河、龍咀河、楊家新溝和河山干渠)經過大力開發改建,面貌一新,成為天門城市的風景帶。城市更新改造過程中,許多企事業單位職工住房老舊,需要升級換代,這也是硬消費。環境得到傾力改善,天門是國家園林城市,成為宜居之城,吸引了大量人口進入天門城區,天門已經由人口輸出變為人口輸入;五是沿江高鐵天門站落地,從天門前往武漢、荊門將只需20多分鐘,住在天門可以在其他城市上班;六是去年和今年房地產供地僅兩個小項目,開發商可供開發的土地越來越少;七是天門房價低于仙桃等周邊地區。
  記者:從天門城鎮化發展進程來看,您對天門群眾有什么好的購房建議?
  譚順新:從目前情況看,天門總人口167萬,天門城區人口約為35萬人,城鎮化率為55%,按發達國家城鎮化人口75%計算,天門達到發達國家水平還要產生城市人口約33萬人。我們推測今后其中15%約5萬人進鄉鎮或大城市,剩下85%約28萬人是要進天門城區的。根據天門發展預測,完成這個過程要十年左右。那么十年之后,天門城區人口將達到60多萬人。
  天門已進入了發展的快車道,我們用十年左右的時間完成天門城鎮化進程是符合客觀實際和發展規律的,這也是天門房市硬消費的主要來源。
  可以預見,未來樓市的火熱還會持續。大城市房價上漲傳導到天門房市時間大約要4到10個月,目前銷量減少是一種暫時現象,當復工復產恢復到正常情況時,銷量也隨之恢復。房市也有我們不能掌握的時候,比如表面上價格平穩,銷量平平,一覺醒來,突然之間房價漲了。



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沙發
發表于 2020-6-11 08:23:00 | 只看該作者
好消息
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滕椅
發表于 2020-6-11 09:15:12 | 只看該作者

董秋迪,道理在哪里?
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板凳
發表于 6 天前 | 只看該作者
我們一個彎,每年除了老人小孩在家都出門去外地打工,這都是為了啥?

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